首进佛山顺德北滘 中海的拿地决心与湾区布局

  2018年实现收入1714.6亿港元、物业销售额3012.4亿港元、商业物业营业收入40.6亿港元……刚公布全年业绩不久的中海(专题阅读),便马不停蹄进行新一轮市场扩张。

  3月26日,经过近2个多小时168轮的竞拍,中海最终以总价184962万元+30633㎡商业物业配建+2.1万㎡自持租赁住房面积,拿下佛山北滘新城靓地,这不仅是中海自去年7月斩获龙江地块后时隔半年余再次出手佛山拿地,同时也是在佛山首次布局顺德北滘。

  16家房企角逐、超百轮土地竞拍,中海脱颖而出

  3月以来,不少房企陆续公布去年全年业绩,同时也披露未来的市场布局方向。在这一时间节点上,房企拿地的热情高涨,尤其是粤港澳大湾区规划出台以来,湾区内的土地市场争夺更为激烈。

  据了解,本次土拍共吸引了包括融创、中海、金融街、金辉、美的置业、越秀、保利华南、新城控股、金科、碧桂园、龙光、万科、深圳鹏瑞、旭辉、平安不动产和金地在内共16家房企参与。

  最终经过140多分钟,168轮竞价,中海以总价184962万+30663平商业物业配建面积+21000平自持租赁住房建面拿下顺德北滘镇林上南路西南侧、同福路北侧地块。

  公开资料显示,本次出让地块毗邻地铁3号线的北滘新城站,地块计容建面168147.42㎡,若扣除配建和自持面积,可售建面为116514.42㎡,折合楼面价至少13450元/㎡,跻身北滘新城楼面价第二高位,仅次于美的绿城凤起兰庭所在地块。

  本宗地的出让方式较为特殊,在设定“土地交易价格”为184962万元的前提下将采用“竞配建商业物业+竞自持租赁住房”的方式进行出让。

  值得一提的是,配建商业物业最高面积为30633平,应首选为首层连续商铺,建成后须将其中50%产权无偿移交给顺德区城区建设开发中心或其指定单位,其余50%中的73.72%无偿移交北滘社区居民委员会,26.28%无偿移交给北滘股份合作经济社。

  此外,本次出让计出让金的地下停车位建筑面积不高于65665平。

  根据规划,本宗地共占地76338.65平,分为A、B、C、D、E区,除了A、B区为二类居住用地性质外,其余C、D、E区为公园绿地及道路用地,A、B两区分别占地20943.55㎡、37760.51㎡,共计58704.06㎡,占比约76.89%。

  用地指标方面,总容积率>0.77且≤2.2,其中A区>1且≤2.8,B区>1且≤2.9,建筑密度均≤28%,绿地率≥35%,限高80米。

  可供建设的A、B两区除了须配建物业管理用房(50-300㎡)、社区警务室(≥300㎡)、垃圾收集站(≥110㎡)、文化活动站(≥600㎡)以及居民健身中心(≥1200㎡)外,并无其他特殊要求,其中,配套设施用房不低于1712平。

  中海扩大湾区布局,首进佛山北滘新城

  在超过2小时、168轮的交锋中,以及最后数十轮竞自持环节……从土拍现场情况反应,看出本次中海拿地的决心。

  据了解,这也是中海自去年7月斩获龙江地块后时隔半年余再次出手佛山拿地,同时也是中海首次在顺德北滘布局。

  刚不久,中海披露了2018年全年业绩,其中在土地市场上是不遗余力的纳储。据悉,去年中海新增土地储备63幅,新增总楼面面积1764万平方米,截止到2018年底,中海总土地储备为9144万平方米。值得一提的是,中海在粤港澳大湾区内共有1400万㎡,占比超过15%,货值将近3000亿港元。

  而本次在顺德北滘拿地,不仅进一步扩大中海在湾区内的市场布局,同时也是市场上较为罕有的优质地块。

  据悉,北滘新城最近一次商住地出让在2018年1月,美的置业以28.4亿拿下美的大道站旁6.7万平商住地,目前与碧桂园合作开发,定名顺德未来城。而此后一年里,北滘新城再无商住地出让。

  同时,本宗地还在2018年顺德区城市更新土地推介会上予以重点推介,地处北滘新城区核心地段,交通十分便利,紧靠林上路、环镇西路,通过合成路贯通北滘镇新旧城区,通过105国道连接广州,林上路直达佛山一环,未来佛山地铁3号线和广州地铁7号线站点均设立北滘新城站。

  该宗地不仅交通优势明显,其周边教育、医疗、生活、购物配套完善。临近君兰中学、承德小学、余荫院、农贸市场、北滘医院。紧靠林西河和北滘公园,一线水景和园林,附近更有百福公园等休闲娱乐场所。

  对于未来,中海如何打造北滘新城靓地也成为外界关注的重点。

  目前,中海主要业务包括住宅开发、城市运营、创意设计及现代服务三大产业群。其中商业业务板块也是中海发力的重点之一。

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